Bienvenue au cœur du projet
ZAC Centre-Ouest.

Visite du site le 23 septembre 2023

Votre conseil municipal et les services techniques étaient en visite le samedi 23 septembre sur le site d’Orchidées Maison des Vins.

Accompagné par Terrena et Vivaprom, les élus découvrent ou redécouvrent cette friche industrielle. Le potentiel est évident et cette visite va participer à la réflexion globale des élus sur l’avenir urbain de la commune.

P.S. : la visite initiale était ouverte aux heulinois.es qui en avaient fait la demande, malheureusement, en avançant des raisons de sécurité, le propriétaire du site a limité l’accès aux seuls élus.

📌 Contexte du projet « Orchidée – Maison des Vins »

  • Le site dit « Orchidée – Maison des Vins » est l’ancien site industriel de conditionnement de vins à La Chapelle-Heulin. Il est aujourd’hui au cœur d’un projet de requalification urbaine, souvent intégré au projet plus large de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) Centre-Ouest qui vise à restructurer cette friche pour y créer un quartier mixte avec logements, équipements publics et services.

📜 Qu’est-ce qu’une DUP ?

  • La Déclaration d’Utilité Publique (DUP) est un acte administratif par lequel l’État reconnaît qu’un projet présente un caractère d’utilité publique, c’est-à-dire un intérêt suffisant pour la collectivité pour qu’il puisse justifier, si nécessaire, des expropriations ou réserves foncières. Avant d’être prononcée, la DUP fait l’objet d’une enquête publique et de consultations réglementaires.

🧭 DUP pour le site Orchidée – Maison des Vins

  • La mairie a annoncé qu’une DUP a été engagée pour ce site en décembre 2025, afin de permettre la mise en œuvre du projet municipal de réaménagement.
  • L’objectif de cette DUP est notamment de constituer une réserve foncière sur le périmètre visé — ce qui donne à la commune et à ses partenaires la possibilité d’acquérir les terrains nécessaires pour réaliser le projet (logements, espaces publics, équipements).

🏙️ Enjeux du projet

Le projet – au-delà de la seule DUP – s’inscrit dans une stratégie locale de développement urbain, avec plusieurs enjeux :

  • Réaménager une friche industrielle en cœur de bourg ;
  • Créer un nouveau quartier mixte avec logements et services ;
  • Dynamiser la vie locale, en lien avec d’autres sujets comme les mobilités douces.

🗓️ Étapes habituelles liées à une DUP

Pour mémoire, après l’arrêté de DUP, les démarches à venir:

  1. Enquête publique préalable (avis du public et commissaire enquêteur) ;
  2. Arrêté préfectoral déclarant l’utilité publique ;
  3. Réserves foncières/expropriations éventuelles si nécessaires pour l’aménagement ;
  4. Déploiement opérationnel du projet (ZAC, travaux, constructions).